俗话说 一獒顶七狼,一铺吃三代
可是当今这个经济形势下,买商铺真的靠谱吗?
有人投资房产 有人投资上商铺。从盈利和升值的角度上讲,那个更适合投资。
看看金乐铺王总给你一一解说。






1.时代不同 价值不同

在古代 有人的地方 就有房子 有房子的地方就有商铺在旧社会 住房不是刚需 茅草屋也能住,一切都很平静,
而商铺并不是一般人都能开得起来的,哪怕是一个小小的茶馆,三教九流,地皮流氓 各路神仙都得打点,关键是铺面需要投资真真实实的银子。因此
在古代商业不太发达,房子不太紧缺的年代,商铺的价值 肯定是大于房子的。
在过去的30年,中国的商铺是肯定涨不过房子的,投资房子的都发了,投资商铺的未必。因为在过去的30年是中国经济高速发展的30年,
也是中国城镇化步伐最快的30年,这30年内,房子出现了爆发式需求,房价自然涨了一番又一番。而商铺也是涨的 但是与房子比较还是
差了不少,因此过去的30年房子肯定比商铺快。
但是,如果你还指望 未来的30年也是如此的话,那么你就太天真的。未来30年 不管是房子还是商铺 都要特别小心。特别是一些伪商业繁华区。






2.城市不同 区域不同 价值不同

一般来讲,二三线城市的物业的价格,是一线城市的60%,这个水平一般被认为是正常的。
经济水平一般的城市,一般认为商铺价值也比较一般。
一个城市是适合投资商铺还是投资房子,也要根据这个城市的发展情况做决定,没有统一的标准。
但是一个坏苹果,不可能全是坏的。就像同一个行业 有人赚钱 也有人赔钱,这是自然规律。难以简单的数据做比较,里面涵盖的商业因素众多。
因此在做商铺选址的时候,不要期望有统一的标准。




3.业态不同 价值不同

同一块地方 ,做小吃不行,做洗车店可能就行, 这个东西是要综合周边情况进行考虑的。



PS:找商铺 转商铺 就上金乐铺


那么究竟是投资商铺还是投资房子呢?

给下面几条规则 供你参考


第一条:看周边社区情况,周边交汇社区多于3个,投资商铺 不投资房子


第二条:工业园区 工厂、产业园附近、投资房子的风险低于投资商铺的风险


第三条:地铁沿线、车站 投资小商铺优于投资大商铺


第四条:伪繁华区内 房子和商铺都不要投资。


第五条:商业体饱和的城市,不要投资商铺。


第六条:特殊需求群体附近或者特殊区域 选择投资商铺


第7条:密集型大城市 投资房子优于投资商铺