大部分中国人不太愿意了解经济指数,太麻烦,有钱就上,能赚钱就投。
有调查显示:半数以上商业都是脱离实际需求,而纯粹从城市形象、榨取利润出发,80%的房企不懂商业运营,90%的房东不懂商业运营,他们的目标就是杀鸡取卵般的快速变现。
有专家说:中国人均商业占有面积是国际红线2倍以上!
因此投资是有风险的, 还是要珍重一下。


中国城市商业实力排名


目前 我们还没有看到过这个概念 从百度中搜索 也没有搜索到已经存在的概念。但是在我们看来

这却是一个很重要的指数。 人均商业配套率 简单来说 就是在城市里的人均占有的面积。
通俗一点讲就是:这个城市应该配套多少商业的问题。
这个指数 在做大数据分析时是十分有用的,是很关键的参数,一个2000人的社区应该有多少商业配套才算合适?
配少了 开发商会减少硬件收益,物价上涨,社区居民也会觉得不方便,配多了 租不出去 商业业态频繁更换,也会影响居民消费。
人均商业配套率就是在研究这个指数。值得说明的是 人均商业配套率 不能单纯地从一个社区来设定,要考虑到 整个城市的发展水平
周围业态发展现状,周边商业容积情况 、人群年龄分布 等等 。只是这些因素所占的比重不同而已。


有一个相近的概念就是:中国人均商业占有面积;

但是这两个完全不同的概念,一个衡量的是点,一个衡量的是面。

还有一个相近的概念,就是容积率
容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,
容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。


本篇文章的目的 就是让大家对 “人均商业配套率”整个概念有个基本的认识。