李嘉诚说过:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。地段是投资商铺的先决条件,交通便捷、客流不断的才能叫“商铺”,否则只能称之为“仓库”!
对于商铺来说,地段的另一个含义是集群效应,也就是人口数量、消费水平、物业租售价格水平、入住率、出租率、现有商业布局等等。一般产业聚集的地方,周边居住密集度更高,生意会更好。
上面的话说明了地段的重要性,也可以说地段因素是一个特别重要的因素

其实一个商铺的成败除了地段因素之外还有其他很多相关的因素,尤其是在现在
社会出现了分散化、多态化、预定化的需求。决定一个商铺的因素就不单单是因素了。

金乐铺(西安广州郑州商丘)特意从相关的30多个因素中,挑选了几个最为重要的按照重要性排序进行为您逐个分解。

1.地段

城市经济水平、街道配套情况、周边社区。 因此看地段还是必须的。



2.户型与面积

有调查显示,户型和面积是仅次于地段的一个重要因素,好的户型会给人舒适的购买体验、从而带来成功的生意。



3.周边人群分布及购买力

周边的人群分布对商铺生意的成败越来越大,例如:如果你在商业IDC区内开儿童游乐场 ,生意会成功吗?



4.周边业态分布和与竞争

周边的业态分布也是一个商铺生意成败的另一个重要因素,也往往是对竞争对手的一种考量。例如:你如果在

10家面馆中间再开一家面馆,你成功的几率有多大呢?



5.未来升值趋势

有些地段很好,但是刚开始的时候 社区不成熟,客流量不多,但是如果能够看到他的未来升值的空间,就会让你的生意越做越好。


总结:但是也不得不说,影响商铺生意的因素是多方面的。再好的地段也有人赚钱,也有人会做倒闭。

因此 选商铺 做生意,是一种天人合一的过程。需要考虑 天时地利人和。